Đô thị loại 3 là gì?

Khi tìm hiểu về thị trường bất động sản, bạn sẽ thấy các khái niệm như đô thị loại 2, đô thị loại 3, đô thị loại 1… Trong bài viết này, TBLand sẽ giúp bạn tìm hiểu về đô thị loại 3 là gì. Thông tin này sẽ giúp bạn hiểu hơn về các đô thị tại Việt Nam đấy.

Khái niệm: Đô thị loại 3 là gì?

Đô thị loại 3 là một trong sáu loại đô thị được phân theo quy định của Pháp Luật Việt Nam. Nó được quy định rõ ràng trong những thông tin của Bộ Xây dựng.

Quy định về đô thị loại 3

Trong điều 4, phân loại đô thị của Nghị định 42/2009 có ghi rõ: Đô thị loại 3 là thành phố, thị xã hoặc thị xã thuộc tỉnh có các phường nội thành, nội thị và các xã ngoại thành, ngoại thị.

Như vậy, bạn có thể hiểu đô thị loại 3 là:

• Thành phố trực thuộc tỉnh có các phường nội thành, xã ngoại thành.
• Những thị xã trực thuộc tỉnh có các phường nội thị và các xã ngoại thị.

Nguyên tắc phân loại đô thị loại 3 là gì?

Pháp luật có những quy định rất chặt chẽ về cách nhận biết, phân loại các loại đô thị. Cụ thể, các đô thị sẽ được phân biệt theo quy tắc sau:

• Đô thị loại 1, 2, 3, 4 thuộc tỉnh: Các phường nội thành, nội thị được xem xét và đánh giá theo tiêu chuẩn của đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4.

Khi muốn phân định xem đô thị thuộc loại nào, mọi người sẽ cần đối chiếu với những quy chuẩn xếp loại đô thị. Cụ thể, chúng ta sẽ cùng xem xét những tiêu chuẩn đó nhé.

Những tiêu chuẩn phân loại đô thị bạn nên biết

Có khá nhiều quy chuẩn khác nhau được áp dụng trong phân loại đô thị. Thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về những quy chuẩn đó.

Tiêu chuẩn phân loại đô thị

Tiêu chuẩn phân loại đô thị gồm những mục tiêu chuẩn, thuộc điều 6 cùng nghị định 42/2009 với những yếu tố sau đây:

• Chức năng đô thị.
• Quy mô dân số đạt từ 4 nghìn người trở lên.
• Mật độ dân số phải phù hợp với quy mô, tính chất của khu vực đó.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp phải đạt tối thiểu 65% so với tổng số lao động.
• Hệ thống công trình, hạ tầng, kỹ thuật đạt tiêu chuẩn.
• Kiến trúc, cảnh quan đô thị phải được phát triển, phê duyệt bởi những cơ quan có chức năng của chính phủ.

Tiêu chuẩn xem xét đối với đô thị loại 3 là gì?

Theo quy định bên trên, một đô thị được xem là đô thị loại 3 khi đảm bảo đầy đủ những tiêu chuẩn sau đây:

• Về chức năng, nó phải là trung tâm văn hóa, kinh tế khoa học, kỹ thuật, hành chính, giáo dục, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong tỉnh và các vùng liên tỉnh. Nó có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy một số lĩnh vực đối với vùng liên tỉnh.
• Quy mô dân số khu đô thị phải đạt từ 150 nghìn người trở lên.
• Mật độ dân số sống trong khu vực nội thành nội thị đạt từ 6.000 người/km2.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp phải đạt mức tối thiểu là 75% tổng số lao động.

Tiêu chuẩn cần đạt được về hạ tầng của đô thị loại 3

Ngoài những tiêu chuẩn chung, đô thị loại 3 cũng cần đạt được những tiêu chuẩn quan trọng về hạ tầng đô thị như sau:

Đối với khu vực nội thành

Phải từng được đầu tư xây dựng đồng bộ và tiến tới cơ bản hoàn chỉnh. 100% các cơ sở sản xuất mới xây dựng cần được áp dụng những công nghệ sạch hay trang bị các thiết bị giảm thiểu ô nhiễm môi trường theo tiêu chuẩn mới nhất của chính phủ.

>> Xem thêm:

• Officetel là gì?

• Tìm hiểu mật độ xây dựng là gì?

Đối với khu vực ngoại thành

Từng mặt của ngoại thành cần được xây dựng tiến tới đồng bộ, hạn chế việc phát triển những dự án có thể gây ô nhiễm hay làm ảnh hưởng tới môi trường. Mạng lưới công trình hạ tầng nằm tại những điểm cư dân cơ bản cần được đầu tư xây dựng, bảo vệ hạ tầng bền vững. Tại đây, chính quyền vẫn áp dụng chính sách bảo vệ những khu vực đất đai cần thiết cho phát triển nông nghiệp, vùng xanh để phục vụ để tạo không gian sống thật tốt cho cư dân đô thị.

Kiến trúc cảnh quan đô thị loại 3 cần đạt

Về mặt kiến trúc, đô thị cần xây dựng, phát triển theo quy chế quản lý chung. Các khu đô thị mới cần phải đạt được tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu và trên 40% các trục đô thị chính cần đạt tiêu chuẩn về tuyến phố văn minh đô thị. 

Các không gian công cộng, những nơi phục vụ đời sống tinh thần nhân dân cũng phải được đầu tư. Đặc biệt, đô thị loại 3 nhất định phải có một công trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa của vùng đó hoặc quốc gia đó.

Điều này bạn có thể nhìn thấy rõ trong các dự án GEM Sky World Long Thành, Meyhomes Capital Phú Quốc, Novaworld Phan Thiết. Chúng đều được xây dựng độc đáo với những công trình kiến trúc tiêu biểu.

Lời kết

Với những thông tin trên, bạn có thể hiểu được đô thị loại 3 là gì và những đặc điểm nhận diện nó. Hy vọng, bài viết này của TBLand hữu ích đối với bạn.

Địa chỉ liên hệ:

• Địa chỉ: 108 Hồng Hà, Quận Tân Bình, TP.HCM;

• Hotline: 0898884255;
• Mobile: 0901199196;